物件情報１ 【The REEF】
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物件名 The REEF （ザ・リーフ） マクタン島の5スターホテルが連なっている海岸沿い。 【所在地】Dapdap Mactan, Lapu-lapu City Cebu, Philippines6015 |
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●フロア図
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※クリックするとフロア図面が表示されます。 |
●現地写真
建物の位置 |
現地工事の様子 |
現地の様子 |
物件情報２ 【SOUTH REEF】
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物件名 SOUTH REEF （サウスリーフ） マクタン島の5スターホテルが連なる海岸沿い。海まで徒歩10秒のビーチフロント最高級コンドミニアム 【所在地】Dapdap Mactan, Lapu-lapu City Cebu, Philippines |
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※掲載のCGは図面を基に描かれた完成イメージです。実際とは異なる場合がございます。
物件情報３ 【Rumah】
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物件名 Rumah （ルマー） セブ市が一望できる希少性の高い立地。バリ風デザイン・全66室のプライベート空間。日本企業が企画から行うハイクオリティのコンドミニアムホテル。 【所在地】Madarang, Compound, Busay, Cebu City |
●収益
Rumah HIGHLANDS CONDOMINIUM HOTELの魅力
セブ市内ホテルの平均稼働率は70%と安定
空室リスクの心配がない安心財産管理
ホテル運営売上の約35%をオーナーへ収益分配
諸経費を差し引いて還元するので手間な し
5年間の想定利回り
※下記に示す数値は、1PHP=2.3円で計算しています
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 平均 | ||
| 稼働率 | 70% | 73% | 75% | 78% | 80% | 75% | |
| 提示宿泊料金[PHP] | PHP | 3,000 | 3,000 | 3,000 | 3,000 | 3,000 | - |
| JPY | 6,900 | 6,900 | 6,900 | 6,900 | 6,900 | - | |
| 1㎡当たりの収益 | PHP | 788 | 844 | 878 | 934 | 957 | 880 |
| JPY | 1,812 | 1,941 | 2,019 | 2,148 | 2,201 | 2,024 | |
| 表面利回り | 8% | 9% | 9% | 10% | 10% | 9% | |
| 一月当たりの 想定収益 |
PHP | 20,780 | 22,256 | 23,153 | 24,630 | 25,236 | 23,211 |
| JPY | 47,793 | 51,189 | 53,252 | 56,649 | 58,043 | 53,385 | |
| 諸経費/年 | PHP | 2,042 | 2,042 | 2,042 | 2,042 | 2,042 | - |
| JPY | 4,697 | 4,697 | 4,697 | 4,697 | 4,697 | - | |
免責事項： ここに示す数字はあくまで妥当な指数を前提に試算された想定の見積であり、保証・約束するものではありません。
| 諸経費/月 | PHP | JPY |
| 保険 | 417 | 959 |
| ホテル管理費 | 1,500 | 3,450 |
| 不動産税 | 125 | 288 |
| 控除額計/月 | 2,042 | 4,697 |
物件情報４ 【Japan Longstay Paradaise,Cebu PJ】
情報が公開になり次第掲載致します。
物件購入のポイント
●現在、フィリピン・セブ島はコンドミニアムの建設ラッシュ
●物件価格の上昇も早く、賃貸の場合は利回りが高く（10%程度）、空室率が低い（平均５％程度）
●セブのコンドミニアムは、１００％日本人名義で購入することが可能
●セブでは物件完成前の販売が中心で、着工から約２年で物件が完成。
●独自性の高い物件が人気（コンドテル物件／デザイナーズ物件／海が目の前にあるなどの立地）
●１つの建物が３００戸以下の物件であること（需要と供給のバランスが大切）
