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物件情報1 【The REEF】

物件名 The REEF (ザ・リーフ)

マクタン島の5スターホテルが連なっている海岸沿い。
海まで徒歩10秒のビーチフロント最高級コンドミニアム

【所在地】Dapdap Mactan, Lapu-lapu City Cebu, Philippines6015
【敷地面積】 約3,000㎡
【建物】鉄筋コンクリート造22階建
【建物タイプ】コンドミニアム/180戸
【価格】483万ペソ~
【工期】2013.10・着工/2016.春・引渡予定
【事業主/売主】 Nexland Estate Ventures,Inc

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●フロア図





※クリックするとフロア図面が表示されます。

●現地写真

建物の位置

現地工事の様子

現地の様子

物件情報2 【SOUTH REEF】

物件名 SOUTH REEF (サウスリーフ)

マクタン島の5スターホテルが連なる海岸沿い。海まで徒歩10秒のビーチフロント最高級コンドミニアム

【所在地】Dapdap Mactan, Lapu-lapu City Cebu, Philippines
【敷地面積】 1,447㎡
【建物】鉄筋コンクリート造18階建
【建物タイプ】コンドミニアム/182戸
【価格】430万ペソ~
【工期】2015年8月・着工/2017年7~9月・引渡予定
【事業主/売主】 LIFS PREMIUM DEVEROPMENT CORPORATION

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※掲載のCGは図面を基に描かれた完成イメージです。実際とは異なる場合がございます。

物件情報3 【Rumah】

物件名 Rumah (ルマー)

セブ市が一望できる希少性の高い立地。バリ風デザイン・全66室のプライベート空間。日本企業が企画から行うハイクオリティのコンドミニアムホテル。

【所在地】Madarang, Compound, Busay, Cebu City
【敷地面積】 950㎡
【建物】鉄筋コンクリート造9階建
【建物タイプ】コンドミニアムホテル/66戸
【価格】300万ペソ前後
【工期】2015年第二四半期・竣工予定/2015年6月・引渡予定
【事業主/売主】 I.F.S. PREMIUM PROPERTIES INC.

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●収益

Rumah HIGHLANDS CONDOMINIUM HOTELの魅力

セブ市内ホテルの平均稼働率は70%と安定
空室リスクの心配がない安心財産管理
ホテル運営売上の約35%をオーナーへ収益分配
諸経費を差し引いて還元するので手間な し

5年間の想定利回り

※下記に示す数値は、1PHP=2.3円で計算しています

  1 2 3 4 5 平均
稼働率 70% 73% 75% 78% 80% 75%
提示宿泊料金[PHP]  PHP 3,000 3,000 3,000 3,000 3,000 -
JPY 6,900 6,900 6,900 6,900 6,900 -
1㎡当たりの収益  PHP 788 844 878 934 957 880
JPY 1,812 1,941 2,019 2,148 2,201 2,024
表面利回り  8% 9% 9% 10% 10% 9%
一月当たりの
想定収益
PHP 20,780 22,256 23,153 24,630 25,236 23,211
JPY 47,793 51,189 53,252 56,649 58,043 53,385
諸経費/年  PHP 2,042 2,042 2,042 2,042 2,042 -
JPY 4,697 4,697 4,697 4,697 4,697 -

免責事項: ここに示す数字はあくまで妥当な指数を前提に試算された想定の見積であり、保証・約束するものではありません。

諸経費/月 PHP JPY
保険 417 959
ホテル管理費 1,500 3,450
不動産税 125 288
控除額計/月 2,042 4,697

物件情報4 【Japan Longstay Paradaise,Cebu PJ】

情報が公開になり次第掲載致します。

物件購入のポイント

●現在、フィリピン・セブ島はコンドミニアムの建設ラッシュ
●物件価格の上昇も早く、賃貸の場合は利回りが高く(10%程度)、空室率が低い(平均5%程度)
●セブのコンドミニアムは、100%日本人名義で購入することが可能
●セブでは物件完成前の販売が中心で、着工から約2年で物件が完成。
●独自性の高い物件が人気(コンドテル物件/デザイナーズ物件/海が目の前にあるなどの立地)
●1つの建物が300戸以下の物件であること(需要と供給のバランスが大切)

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